+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно продать квартиру оставшуюся внаследство

Можно продать квартиру оставшуюся внаследство

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог НДФЛ , если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет. Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. В противном случае вмешается налоговая служба.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи квартиры в 2021 году: как не платить налог с продажи жилой недвижимости

Одним из способов получения жилплощади является наследование. Унаследовать можно дом, дачу, квартиру, комнату, земельный участок или часть какой-либо недвижимости. Принимая имущество наследник оформляет право собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

Теперь он вправе выполнять с жильем любые юридически значимые действия: обменять, продать, завещать, подарить. В связи с этим возникает закономерный вопрос: а нужно ли платить налог с продажи квартиры? Если да, то кто и когда должен это делать? Какую сумму придется отдать государству за реализацию унаследованного имущества, и чем отличается продажа квартиры менее 3 лет в собственности от прочих видов сделок? Мы расскажем, какие нюансы следует учитывать, чтобы избежать возможных рисков при оформлении сделок с унаследованным имуществом.

Внимательно изучив материал вы сумеете избежать досадных ошибок. Итак, вам досталась квартира по завещанию. Когда можно продать имущество и как правильно это сделать? Оглашение завещания является началом трудного и длительного пути к получению денег за унаследованное имущество. Продать квартиру можно лишь с том случае, когда имеются все соответствующие документы, к тому же, правильно оформленные. Существует определенный порядок действий:. Как видите, уже спустя 6 месяцев вполне возможна продажа квартиры после вступления в наследство.

Налог, а точнее необходимость его уплаты, будет зависеть от момента, в который решено провести сделку:. Чтобы точно узнать, через сколько можно продать квартиру без налога, отсчитайте нужное число лет с момента смерти наследодателя.

За начало отсчета принимается именно эта дата, а не день госрегистрации прав или получения свидетельства о наследстве. В вопросе о том, нужно ли платить налог при продаже квартиры, есть еще один немаловажный момент. Когда продается недорогое жилье или часть квартиры комната и сумма сделки составляет менее 1 миллиона рублей сбор уплачивать нет надобности.

В соответствии с законом прежний порог неуплаты налога 3 года сохраняется, когда жилье принято в наследство по договору о полном пожизненном содержании наследодателя.

Если предстоит продажа квартиры, полученной по наследству, налог будет обусловливаться сроком, в течение которого гражданин непрерывно проживает на территории России на протяжении текущего года. Существуют отдельные категории граждан, для которых срок пребывания в стране не имеет значения.

Они по умолчанию относятся к резидентам РФ вне зависимости, сколько дней за год провели на территории государства. К ним относят:. Налог с квартиры, полученной по наследству, уплачивают все граждане. Ошибочно полагать, что инвалиды или пенсионеры или освобождаются от этого вида налогообложения. Это не так. В данном случае речь идет не об имущественном налоге, по которому и вправду предусмотрены льготы, а именно о налоге на доходы физлиц.

Единственное послабление, на которое стоит рассчитывать — уменьшение налогооблагаемой базы. Речь идет о том, что при выплате НДФЛ есть возможность снизить его размер. Для этого от полной стоимости сделки необходимо отнять 1 и уже с полученной суммы рассчитывать налог для уплаты.

Необходимо знать, что размер вычета в 1 миллион начисляется на весь объект. Поэтому если наследников несколько, то каждый может претендовать только на часть вычета, равнозначную доле в собственности. Такое утверждение справедливо, когда имущество продается по общему договору. Чтобы каждый собственник наследник имел право требовать полный налоговый вычет в размере 1 млн рублей, квартиру необходимо продавать частями.

То есть каждый наследник собственник должен заключать отдельный договор на продажу своей части квартиры. Если вы внимательно прочли все, сказанное ранее, то уже поняли, что существует лишь 2 законных способа, когда налог на продажу квартиры, полученной в наследство, можно не платить:.

Во-первых, в случае аннулирования сделки он сможет рассчитывать на возврат лишь той суммы, что прописана в документах. А во-вторых, покупатель будет лишен государственной льготы по налогообложению за покупку собственного жилья. Как вернуть налог с квартиры мы рассказывали здесь.

Ну а продавцу необходимо помнить: фискальные органы отлично осведомлены о таком правонарушении, как уклонение от уплаты налогов. Так что вместо выгоды есть шанс получить статью о незаконном обогащении. По завершении процедуры наследования и регистрации собственности, реализация унаследованной недвижимости не будет чем-либо отличаться от продажи прочих видов жилья.

Единственный нюанс, который необходимо учитывать — количество наследников. Если их много, придется прийти к договоренности о продаже общего имущества. В противном случае возможна продажа каждой отдельной части, причем, не обязательно одному покупателю. Каждый наследник имеет право реализовать свою долю как отдельную часть, если, конечно, отыщет покупателя. В общем-то, сложностей при реализации квартиры возникать не должно. Исключение может представлять случай, когда наследуемая недвижимость находилась в ипотеке.

Через сколько можно продать квартиру в этом случае придется решать с банком. Равно как и при реализации квартиры, полученной любым другим путем, между сторонами заключается письменный договор купли-продажи. Документ имеет несколько важных пунктов, отсутствие которых считается основанием для признания его недействительным.

После обсуждения существенных условий, достижения полного согласия и взаимопонимания, документ подписывается сторонами, визируется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем оформленный документ подлежит обязательной госрегистрации. После подписания ДКП и заверения его у нотариуса действие переносится в территориальный отдел Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания услуг. Подавать документы на госрегистрацию лучше лично, либо через представителя.

В последнем случае придется запастись доверенностью. К заявлению прикладывают:. Если процедура принятия наследства проведена без нарушений, осложнений возникнуть не должно. Тем не менее, периодически случаются ситуации, при которых вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры, отступает на второй план. Например, после реализации квадратных метров вдруг объявляются дополнительные наследники, также претендующие на долю имущества.

Истребовать свою часть они могут исключительно через суд. Но если рассмотрев все обстоятельства дела судья придет к выводу, что права заявителя ущемлены, договор будет аннулирован. Получение наследства по завещанию не избавляет от такого риска. Завещание можно оспорить в судебном порядке. Однако даже точное соблюдение этих условий не может со стопроцентной вероятностью гарантировать отсутствие рисков.

Для дополнительной безопасности лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста, причем такого, который разбирается в тонкостях ведения сделок с наследуемым имуществом, имеет успешный опыт подобной работы. Надеемся, наша статья помогла разобраться, платится ли налог с продажи квартиры, доставшейся по наследству. В целом такая сделка мало чем отличается от реализации прочего имущества. Однако если у вас остались вопросы, вы можете в любое время обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

Мы постараемся в кратчайший срок прояснить все неясности. Please publish modules in offcanvas position. Недвижимость в москве Журнал Про недвижимость Квартира по завещанию: когда можно продать имущество и как платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству.

Квартира по завещанию: когда можно продать имущество и как платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству. Роман Мединцев Полезные советы по недвижимости 16 февраля Публикации автора Роман Мединцев Как выбрать новостройку в Новосибирске Материнский капитал в году Материнский капитал новости и изменения в году Размер материнского капитала году Индексация материнского капитала в году. Оставить комментарий введите ваше сообщение Имя И Эл. Партнерская программа Помощь Сообщить об ошибке.

Согласно п. Основание: ст. Без подтверждения расходов.

Одним из способов получения жилплощади является наследование. Унаследовать можно дом, дачу, квартиру, комнату, земельный участок или часть какой-либо недвижимости. Принимая имущество наследник оформляет право собственности и становится полноправным владельцем недвижимости. Теперь он вправе выполнять с жильем любые юридически значимые действия: обменять, продать, завещать, подарить. В связи с этим возникает закономерный вопрос: а нужно ли платить налог с продажи квартиры? Если да, то кто и когда должен это делать?

Как продать наследство

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки. В соответствии с п. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов. Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам по завещанию или по закону п. Поскольку в тексте вопроса завещание не упоминается, будем считать, что в рассматриваемой ситуации наследование осуществляется по закону. При наследовании по закону наследники вступают в наследство в порядке очередности.

Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству, как для продавца, так и для покупателя существуют определенные риски. Что нужно знать и как правильно действовать. Если в наследство человек вступает по закону, это предполагает, чаще всего, что завещания не было. Наследникам необходимо в течение шести месяцев, с момента смерти подать заявление о вступлении в наследство, в нотариальную контору. Очередность наследования в этом случае зависит от степени родства. Сначала вступают в наследство наследники первой очереди, если их нет, второй, потом третьей и так далее. Более подробно в статье — Очередность при принятии наследства. Наследование по завещанию — соответственно, если на человека оставлена завещание, он имеет приоритетное право на наследование перед наследниками по закону. Исключение составляют обязательные наследники.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

Кредит наличными. Кредит под залог. Пытаясь продать или купить квартиру или другую недвижимость, перешедшую по наследству , можно столкнуться с рядом проблем.

.

.

Как вступить в наследство для последующей продажи квартиры истории квартиры можно прочесть в статье – Как проверить квартиру.

Продажа квартиры после вступления в наследство

.

Как продать квартиру полученную по наследству в Беларуси

.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 obreteniesili.ru